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每个人身边都不缺一两个头铁的朋友，笔者也不例外！年底，老家一个朋友美滋滋的向我炫耀。“团购抄底郑州北蓝光雍和府，洋房，，送车位！感觉捡了个大漏。”何必呢！何苦呢！提前给我打个电话，很难吗？蓝光雍和府在哪里？平原新区！重点强调，距离再近，这也不是郑州！价格再便宜，能有接盘侠吗？七套房啊！多厚的家底,也禁不住这么糟蹋！钱都交了，我还能怎么说！只有祝福了！希望他抄底成功，资产翻番！团购一时爽，交房心慌慌！这不最近我的头铁朋友再次联系我，说眼看马上要交房了，却看到网上有蓝光地产债券延期，贱卖资产的传闻。希望我实地去看看，房子进度究竟怎么样？不会烂尾吧，千万别落了个鸡飞蛋打！没啥说的，熟人的瓜吃的更甜，走起，正好顺便调研一下平原新区的市场！3
平原新区的调研文章，大家可以参看第一篇宋词刚刚发表的文章。一句话概括就是：投资不值得！今天这篇文章，主要来谈谈蓝光地产。蓝光雍锦王府，位于平原新区嘉陵江路与华山路交汇处，面积不大，共计86亩。容积率仅有1.93，共计规划3栋高层、21栋洋房。从洋房的配比上就能看出，蓝光地产的雄心壮志，致力于在“郑州北”打造更高端的改善居住社区。项目年3月开盘，售价洋房元/平，高层均价元/平。开盘即遭受滑铁卢，项目去化严重不足。根本卖不动！没办法，只能自救了。员工内购，渠道拓展，贝壳团购，促销力度不断加大。我朋友参与的内购价格，洋房价格已经跌破大关，还加送地下车位一个。说出来你都不信。这个价格甚至比蓝光自己员工内购的价格还低。蓝光狠起来，连自己家员工都不放过。真是闻者伤心听者流泪。那我们这次现场实地调研的结果如何呢？先看照片：小区主大门，看起来还行。东地块，进度稍快。正在进行外立面粉刷和园林绿化整理。西地块，进度稍慢，整体已封顶，但外墙未开始施工。按照蓝光雍锦王府一期十月份交房的时间节点看，目前工程进度正常。除了蓝光雍锦王府，我们顺便看了看蓝光地产在平原新区的另一个项目，蓝光凤湖长岛国际社区。这个项目依托于王府井商业，作为其住宅配套项目，规模更大，影响力更广。目前的状态是，王府井商业部分主体奥特莱斯，以基本完工，预计今年十月一日正式开业。住宅目前在售三期，高层均价元左右。▲王府井奥特莱斯现状蓝光长岛社区中心水系，目前还未注水。远处建筑物为三期地块。总结一下，根据我的实地调研，最起码在平原新区，蓝光地产的两个项目工程进度良好，售楼部也好，工地现场也好，一切正常。最起码，我的朋友可以长出一口气，暂时不用为自己的房子担心！当然了，抄底暴击之梦，还需要在多做一会。我们上一篇的调研文章，已经如实的反映了当下平原新区的楼市近况。蜀道难，难于上青天！3
房子的危机暂时可以解除，但蓝光地产陷入债务危机，接连出售资产却是不争的事实！今年以来，蓝光地产爆发出一系列重大负面消息：出售物业公司，撤出上海总部，大幅裁员，债务延期等等！其背后是下滑的销售业绩和三道红线带来的融资困局。债务危机：今年四月底，蓝光多支债券价格剧烈波动，甚至有消息传出，蓝光拖欠3家信托公司发行的信托产品的支付，并与兴业信托就一笔延期支付的集合信托产品进行谈判。大幅裁员：3月中旬某媒体称：一家千亿地产集团开启大裁员，不少部门都是按照顶格30%的比例来进行裁员，甚至有部门要裁掉一半的员工。这家房企就是蓝光地产。当然了，蓝光此次裁员，对外的宣传口径，将会是公司需要进行数字化转型，需要进行组织架构调整！解释无懈可击！而这所有的一切，都表明一个清晰无比的事实！蓝光发展相当缺钱！2月8日，蓝光发展发布了业绩公告，公司年的总负债继续上升，由报告期初的.7亿元增长29.95%至.2亿元，其中有息负债总额增长26.89%，达到了.4亿元。对比近几年的数据发现，无论是企业净利润还是销售增速，蓝光发展都呈现出疲态。总负债的压力之下，蓝光发展不得不断臂求生！年7月，蓝光发展转让旗下迪康药业%的股份，作价9亿元。年8月，蓝光发展将7.5亿收购的南宁地块，分两次转让给大唐地产。年3月，又将所持蓝光嘉宝服务65.04%的股份，卖给碧桂园服务，交易溢价30%左右，总价达到49.64亿元。这可是蓝光地产旗下妥妥的现金奶牛啊。如果不是迫于无奈，相信没人愿意做出杀鸡取卵的决定。最新的融资信息是，万科拿下了一个蓝光处于无锡的资产包，包括四个地产项目，资产共计30亿元左右。所有的这一切，都显示出蓝光缓解现金流的决心。经过种种努力，蓝光地产的形式略有好转，从去年的三道红线全面爆红，减少为两红一黄。4
朋友在年重仓抄底蓝光项目，目前看起来，稍有获利。但利益越大风险越大。天上不可能无缘无故的掉馅饼。你贪图开发商的让利，开发商瞄上的却是你的本金。现在只希望朋友的房子能够安安稳稳的交付。好歹也是个安慰。看到这里，大家是不是有一丝熟悉的感觉。目前郑州远郊的某大正在做全款优惠，力度极大，诱惑爆棚！那么问题来了，这一次会不会还有头铁的朋友，义无反顾的跳入火坑呢？让我们留言区见！米宅服务产品请戳图查询▼
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