央行、住建部、银监会今天联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，同时缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购房，购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%，拥有一套住房并且已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
这么大的事儿，今天不点评，明天再写文章可能就没人看了!
首先，小黄人认为：现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。房地产产业链不会因此复苏。那些供给过剩的三四线城市，可能很难再有增长机会。但是，一线城市的楼市有可能出现一波上涨。
那么问题来了，一线城市是买房子好，还是买房地产股好呢?
在回答这个问题之前，小黄人觉得我们应该先思考这几个问题：
1、这轮救市可不可以持续?
小黄人觉得不可以持续。刚说的供给过剩的三四线城市不可能持续，因为这些城市本来也就没有什么限购限贷政策，那今天这个政策也跟他们没有关系。而一线城市的房价已经很高了，如果这一次出现一个10%-20%的涨幅，一大部分人就暂时买不起房子了。注意，别跟我讲什么刚需!经济学中的需求是在一定的时期，在一既定的价格水平下，消费者愿意并且能够购买的商品数量。注意那个“愿意并且能够”!想买但是没有钱，你算个屁的刚需?
所以，我觉得如果房价真的出现上涨，也只是一线城市的上涨。但是能涨多少就不好说了，毕竟这几年白领的工资涨幅太小了。如果房价不规则涨，白领的收入有可能就跟不上房价的涨幅了。
2、买房子不行买地产股可不可行?
小黄人觉得可行。因为，在这一轮房地产调整过程中，很多小的开发商慢慢不行了，或者因为资金紧张，不敢买地。结果就是大地产商的市场占用率上升，拿地成本下降，所以业绩反而变好了。此外，股票本来就是一个炒预期的过程，今天的政策意味着中国的房地产政策出现重大变化。如果这对股民的心理造成影响，就会造成股市上涨。房地产是中国经济最大的部门，今天政策转变意味着，房地产已经到了尾大不掉的地步了。中央政府也不敢看着房地产一步一步的倒掉，未来如果楼市表现不好，政府就还有可能一步一步推行各种拯救政策，与些对应股市也会有各好的表现。
然后，现在来回答买房好还是买地产股好的问题。小黄人不好判断，把观点写下来给大家看：
买房有一个好处，就是可以如果房价上涨，可以享受杠杆的作用。比如一个万的房子，你花了30万首付买下来。假如房价上涨10%，即上涨10万块的话。其实，相对于你30万的本金，你得到了33%的收益。如果上涨20%，即上涨20万的话，相对于您30万的本金，可以得到66%的收益。年到现在，深圳很多房子涨了%、%，所以相对于你的本金上涨了，%、%。
如果你看一下年底4万亿推出之后房地产股的走势，当时房地产板块的平均涨幅达到2倍，最牛的房地产个股上涨超过10倍，比如中天城投(15倍)、阳光城(10倍)。看当时的情况的话，似乎买房比买股票好。。不过，现在的情况下，房价已经在一个很高的位置了，它还会这么疯涨吗?反而是地产股，很多大地产商不到兼并小地产商之后，大房价可能取得高于往年的回报，股价反而可能有更好的表现。
所以，如果你现在在一线城市买房(注意是一线城市或者像武汉郑州这些人中增长很快的城市)。可以，虽然未必涨很多，但是至少可以自己住了，享受到了。如果买地产股，也可以。赚取的收益搞不好都不用贷款买房了。
标的选择方面，龙头房企建议 有一个股票特别点评一下，泰禾集团!这个公司公司存货价值超过1亿元，46%在北京，14%在上海，一线城市占比超过60%，公司市值亿元，一线货值达股票市值4.5倍!如果，这些存货上涨的话，这个倍数将会更大。好像很有想像空间。
（来源：我的理财师）
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