注入被估值67亿地产核心主营业务的上市公司四川蓝光发展，在其借壳迪康药业重组上市之初，有一个承诺，就是未来三年净利润累计达到28.9亿元。
这一承诺几乎成了自去年4月上市以来，蓝光地产在全国多地疯狂拿地的新动力，包括今年2月4日蓝光地产在昆明PK另外五家地产巨头经数十轮溢价3.1亿元拿下北市区龙泉街道办.72亩土地。
大量储备土地，快速进入开发周期，支撑三年28.9亿累计净利的“千金一诺”。
年1月29日，蓝光发展公告了年度业绩快报，初步核算四川蓝光发展股份有限公司年度归属于上市公司股东的净利润达,,.80，上市首年度顺利完成超8亿净利润目标。如果蓝光地产储备土地迅速进入开发周期，完成“千金一诺”，现在看来似乎并不是什么大问题。
如果说三年28.9亿净利的“千金一诺”是蓝光疯狂拿地的新动力，那么三年前抛出的9年千亿销售规模，则是蓝光地产全国快速扩张的原力。
新动力催生魔鬼的步伐：11个月耗资超百亿抢地多亩
上市伊始，蓝光发展在三年28.9亿净利承诺的新动力驱动下，毫不掩饰对土地的渴求。
年4月29日，安徽合肥公开出让高新区一宗宅地，土地面积.71亩，参考地价万元/亩。经过近百轮竞价，蓝光地产以单价万元/亩力克诸如万科、保利、招商、金地、平安不动产、中铁建等16家房企，成功竞得该地块，折合总价19.53亿元，溢价率.68%，一举刷新合肥单价、总价地王纪录。
冷清的昆明土地市场，在今年2月初也因为蓝光而有了点火爆的味道，甚至激发了很多人对2月18日昆明巫家坝地块的激情期待。
据媒体报道，2月4日下午，昆明盘龙区龙泉街道办四宗.72亩土地网上公开拍卖，经过数十轮竞价，最终由昆明蓝光房地产开发有限公司以.09万元竞得，溢价3.1亿元，楼面地价.4元/平米。按照竞买条件，A1、A3地块需分别配建一所15班幼儿园。
据了解，当天还有另外五家房地产巨头报名。最终蓝光地产从早已垂青该四宗地块的另一家房企巨头嘴边抢下这块肉。该四宗地块位于北市区霖雨桥以北、沣源路以南、北京路以东、昆曲高速以西的区域内。东边紧靠昆曲高速，西边紧邻俊发地产的俊发城。俊发城以其教育资源的配套吸引购房者，在年成为热销楼盘，目前处于断货阶段。
.4元/平米的楼面价，蓝光地产该项目最终面市价格应该不会低于元每平米，最终能否借势俊发城的热销而热销，值得期待。
就在蓝光地产昆明拿地的同一天，成都土地市场同样硝烟弥漫。蓝光地产最终以溢价83.79%、元/平米、总价近5.5亿击败中天城投，拿下肖家河32亩地块，蓝光地产雍锦王府项目落地。此前的年1月29日，四川蓝光地产还以12.6亿元竞拍得南京板桥G70地块。再往前数的1月内，蓝光还在长沙、成都攻城掠地。
「唐印」根据蓝光发展自去年4月上市以来的公告不完全统计，过去的11个月里，蓝光地产通过招拍挂和收购方式合计拿地.亩，耗资.亿元，项目遍布成都、重庆、合肥、武汉、苏州、南昌、南京、长沙、昆明等地。
77号举牌者的扩张原力
据四川在线报道，年8月6日，成都市首次举行国有土地招拍挂，可容纳人的交易大厅挤了近千人，共有46家房产开发商参与竞拍。最后，77号蓝光和骏科技实业公司以万元／亩的价格力挫群雄获得1号地块。截至年，蓝光地产已进驻全国近20个城市，开发超过个项目，物业管理面积逾万㎡，服务超过万人。
14年前的77号举牌者，早已冲出成都，走向全国，现在还在全国各地土地市场频频举牌，要么力克16房企，要么勇挫对手抢下嘴边之肉。随着借壳上市解决了蓝光融资瓶颈之后，扩张步伐更加异常迅速。
实际上，早有上市图谋的蓝光地产，为了达到一定的土地储备规模，8年始，高价进京、入渝拿地。但由于受“汶川地震”“金融海啸”等冲击，一度因此而导致资金链紧绷，甚至频临破产。在通过腾挪跌宕的私募、信托、拆借等金融手段后，才慢慢走出困境。随后，蓝光重拾信心，很快实施全国化战略，再次开启扩张路径。据报道，蓝光地产年拿地金额共亿元，占据当年销售额的八成。
年初，蓝光制定“9年内销售额达到千亿”的目标，计划进入30个城市，在全国物色的地块项目至少在-个以上。
据统计，-年蓝光地产拿地近30宗，耗费资金超多亿，其中年共斩获地块11宗。而在其上市起的年4月至今，蓝光地产继续耗资超百亿全国拿地2亩。
据蓝光发展年一季度报表显示，截至年3月31日，蓝光发展项目开发计划总投资.83亿元。而年蓝光地产实现销售回款亿元，两者差距近亿元。截至年3月31日，蓝光发展负债率84.44%，其中短期借款和长期借款分别为33.32亿元和76.93亿元。
一方面是高溢价拿地疯狂扩张，另一方面是销售回款的捉襟见肘。既要扩规模，又要保持较高的净利润增速，这对蓝光来说十分具有挑战性。
拿地3个月开工，4个月开盘，开盘当日去化率60%，一年内实现项目现金流。这是蓝光地产一直以来的高周转模式。
这样的模式在如今的市场条件下是否还继续有效呢？
原动力和新动力共振下的蓝光地产，是一家地方房企全国扩张的参照路径。逆周期操作的蓝光地产能否踩准中国楼市发展的节拍、能否紧贴中国城市发展的节奏，成功挤进千亿俱乐部？
我们祝愿它能成功。
附注：本文参考了四川在线、时代周报等媒体报道
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