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说实话，这是一家不错的房企。本来应该没有什么问题。年，该公司实现营业收入.91亿元，同比增长16.32%；净利润35.09亿元，同比增长1.46%，这个业绩在全国百强中虽然称不上亮眼，但是绝对也算稳健。另外，在融资方面，该公司也很谨慎。年10月发行一笔15亿元中期票据后至今，公司再没有发行国内信用债。另外，拿地方面该公司，同样谨慎。年前两个月，拿地金额不到10亿元，和年同期相比，虽然受疫情影响，该公司拿地金额也达到了13.3亿元。尤其是，对照行业内要命的“三道红线”，这家公司也算安全。截至年底，公司净负债率降至92.93%，剔除预收款项后的资产负债率为73.7%，现金短债比大于1，三道红线中有两道已经达标，算是“黄档”房企，高于60%百强房企。这家房企，就是蓝光。一家来自于四川的知名民营房企，全国排名近三年一直在30到50名徘徊。然而，就是这家看似稳健的公司，一夜之间却爆出多重负面新闻。PART
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风雨起于无意间，我们先来看几个事件。年7月29日，蓝光发布关于转让子公司股权的公告，以9亿元的出售价格将迪康药业%的股份转让给汉商集团股份有限公司和汉商大健康产业有限公司。这意味着，该公司将旗下的非核心房地产业务开始出售。年3月23日，蓝光发布关于拟转让下属控股子公司股份进展的公告，把自己的物业嘉宝物业以人民币49.亿元卖与碧桂园。这意味着，该公司将旗下房地产业务非核心开发业务开始出售。年5月四川蓝光和骏实业有限公司转让无锡和骏房地产有限公司53.17%股权给常州万科旗下的常州旭程企业管理有限公司，并完成了股权变更。这意味着，该公司将旗下房地产业务核心开发项目开始出售，俗称“开始卖项目了”。就在公司，开始卖项目的同时，公司老板的持股也出现不小的变动。年4月7日，蓝光发布关于控股股东股份质押的公告，称近日企业实际控制人，也就老板杨铿将蓝光2.38亿股股份质押，占杨铿所持股份的68.52%、蓝光总股本的7.85%，用于支持上市公司生产经营。年6月1日晚间，蓝光公告，5月31日，大股东蓝光集团与实际控制人杨铿签订了《股份转让协议》，蓝光集团拟通过协议转让方式受让杨铿持有的公司股份股（占公司股份总数的5.58%），本次股权结构调整后；杨铿在公司的持股股份减至0股。同时蓝光发展称，本次股东股权结构调整事项不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化，公司控股股东仍为蓝光集团，实际控制人仍为杨铿。什么意思？——蓝光的老板已经不是法律意义上的老板，只是执行层面的老板。PART
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蓝光，卖卖卖的模式已经进行了一年多，但是为什么直到最近才被突然陷入了危机。这还的从蓝光佛山平安融资违约事件说起。年4月17日10时，佛山金星工业园土拍，地块虽本体属性优质，但周边的配套有待完善，且起拍价相对较高，对于竞拍的房企有一定的实力和资金要求。宗地吸引3家房企参拍（金科、蓝光、恒大），竞价32轮，佛山市均钰房地产开发有限公司（蓝光）以22.17亿元竞得。此过程中，蓝光和平安产生了一定的融资关系，本来佛山市场如此之好，本来不应该出现问题，然而问题却发生了。今年年初，蓝光与平安在佛山项目的融资中，因管理和沟通的问题导致延期还款，蓝光违约。实事求是的讲，蓝光违约的资金不多，也就十几个亿，而且时间也不长也就是10天。和某大，某地、某和的天价窟窿不可同日而语。但是，这件事引起非常严重的连锁反应。第一，让平安这个房地产界“百家投”感到十分不爽，很可能是双方沟通不愉快造成的。这个问题不大，一次高档会所，一顿酒席的事儿。第二，也让平安产生警觉。因为，对于蓝光这种千亿体量的房企，十几个亿融资，一两块土地的事，应该是其能够腾挪填补的窟窿，搁平常这根本不是个事。但是的确产生了问题，只能说明整个集团融资都产生了问题，这就是大事了。尤其是这个时候，泰和、华夏、绿地、福晟、恒大等企业，比蓝光大的，比蓝光小的，都纷纷出事，或者临近出事，让更多的融资反都变成了惊弓之鸟。于是，平安应该做出了过激选择，内部传说将蓝光进行了融资限制，更有甚至将蓝光贷款降等或者拉入了黑名单。而，平安无疑是房企背后金主爸爸的代表，这个消息开始在全国融资界发酵，于是各种“莫须有”的传言都出来啦。PART
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可以预见，最近一段时间，蓝光一定很难。这个“难”，不是销售的“难”。听一个蓝光的朋友说，他们的土地储备还算不错，一线、二线和强三线，各占三分之一，哪一线熄火，哪一线火爆，问题都不大。这个“难”，而是融资机构对于民营房企信任的难。这个企业，敢有融资违约；这个企业，敢有一点风吹草动；这个企业，敢有一点负面消息；瞬间就可能引发，全体行业对于一个企业的整体警觉乃至封杀。年，新城集团王总，出了丑闻。然而，事后从新城的角度看，应该庆幸，好在是年的7月。那时候，还没有疫情，市场还算不错。那时候，还没有三道红线，融资条件也算宽松。那时候，还没有泰和、福晟、恒大让融资环境那么风声鹤唳。反而，这个丑闻让新城收缩了战线，降低了杠杆，顺利的熬过了疫情和三道红线的关。假如，没有那次猥亵少女丑闻，这个以高杠杆著称的的三四线小万达，成什么局面，都很难说。PART
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最后，再说一件事。6月3日，郑州第一次集中拍地。47块土地，只有五块产生溢价。而这五块地的获得者分别是——华润、华润、万科、保利和金茂。懂了吗？都是什么企业。对于此，我只能说——大树底下好乘凉。▍毒舌简史：恒大，危矣！债券别碰，房子慎重！房产税铁定会来，这5个城市的炒房客惨了！高房价的隐忧：造福有钱人、逼退穷人、毁掉年轻人不开玩笑！国内某TOP房企，开始暴雷了！他们犯了3个最大的错误▼想要了解更多真相？点击推荐文章
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